居抜き売却市場にお問合せのあった質問をまとめました。

居抜き売却市場に関すること

• サイトの操作が不具合があるのか思うようにできません。
• 「１０秒査定」での査定金額はどのような基準で算出しているのでしょうか？
• 店舗の譲渡を居抜き売却市場に依頼した場合、手数料はどのくらいかかりますか？
• 会員登録は面倒な手続きなどがありますか？

居抜き店舗の売却・譲渡に関すること

• 契約直前で合意していた売買金額が変更になったという話も聞いたことがあるのですが、実際にそのようなことはありますか？
• 店舗資産（造作）譲渡契約後、売買代金はいつ頃入金されるのでしょうか？
• 建物の共用部分に造作をしました。これも譲渡の対象とすることはできますか？
• １年後の譲渡を考えています。どのタイミングで依頼したら良いでしょうか？
• 飲食店を経営しています。移転先の店舗に厨房機器をもっていこうと考えています。売却の価格は下がってしまいますか？
• 造作を買い取る業者があるのですが、本当に買い取ってくれるのでしょうか？
• 貸主が造作の譲渡を承諾しないのにはどういった理由がありますか？
• 解約届を出しました。解約予告期間内で買手が見つからない場合はどうなってしまいますか？
• 買主に引き渡し後にトラブルやクレームが発生することはありますか？
• 現在、経営している店舗は営業不振で赤字です。そういった店舗でも居抜きで売却できるのでしょうか？
• 長年、中華料理店を営業してきました。油などで店舗の汚れがひどく、厨房機器も古いです。譲渡できますか？
• 造作譲渡、Ｍ＆Ａ（営業譲渡・事業譲渡）それぞれの違いは何ですか？
• 知人が、造作を買取りたいとの事です。居抜き店舗の専門業者を介さずに取引を行おうと考えているのですが、問題はないでしょうか？
• 店舗の移転を考えています。移転先はまだ決まっていないのですが、どのタイミングで売却するべきか迷っています。
• 電気契約に違反する変圧器が設置されています。問題なく譲渡できるでしょうか？
• 店舗の売却が決定した場合、水道・電気・ガスなどの変動費はいつまで払い続ける必要がありますか？
• 厨房区画の防水が劣化しているらしく漏水が発生しています。現状有姿にて引き渡すことは可能でしょうか？
• 店舗でレンタルにて使用しているビールサーバーやおしぼりウォーマーなどは譲渡の対象となりますか？
• 店舗内に、貸主の設備（エアコン、トイレ）があります。これも譲渡対象になるのでしょうか？
• 居抜きで店舗を売却する際に、在庫となっている酒類や食材なども引き継いでもらえるのでしょうか？
• 閉店に際して、お酒・食材・備品などの仕入れ先業者への通知はいつ頃行えばよいのでしょうか？
• 複数の会社に売却を依頼しても大丈夫でしょうか？その方が早く売却先を決めることができると思うのですが。
• 居抜き店舗の売却を専門としている会社が多いです。どこに相談しようか悩んでいます。
• 店舗の設備等について保健所や消防の指摘を受けています。この状態でも譲渡できるのでしょうか？
• 造作譲渡をする際、造作物の所有権は、いつどのタイミングで買主に移転するのでしょうか？
• 居酒屋を複数店舗経営しています。全ての店舗の売却を一括でお願いできるのでしょうか？
• 物件を管理している不動産会社に居抜きで店舗を譲渡できるか相談したら、それは出来ないので契約書通りに原状回復して出ていってほしいと言われました。どうすればいいでしょうか？
• 現在、営業している飲食店舗は、居抜きで入居したのですが、退去する時は同様に居抜き店舗として譲渡できるのでしょうか？
• 売却対象物品の中にリースが組まれている物があった場合はどうなりますか？
• 売却先はどうやって見つけていただけるのでしょうか？
• 居抜き店舗の売却はどのような業態が対象になりますか？飲食店舗のみですか？
• 造作譲渡の希望価格はどのように決めますか？
• 一刻も早く売却したい。どうすればいいですか？
• 譲渡までにはどれくらい期間かかりますか？
• 売却までの流れはどうなっていますか？
• お店が決して立地がよいとは言えませんが売却できますか？
• 売却の依頼にあたって、事前に準備しておく書類等はありますか？
• 閉店の話が具体化するまで、従業員や近隣などの関係者に知られずに進めることはできますか？
• エリア対象外（東京・神奈川・埼玉・千葉以外）の売却は依頼できますか？
• 閉店するかどうか決めていませんが、店舗の査定や相談のみお願いすることは可能でしょうか？
• 自分のお店がいくらくらいで売れるのか知りたいのですが、どうすればよいでしょうか？
• 居抜きとはそもそも何でしょうか？

賃貸借契約、店舗資産（造作）譲渡契約に関すること

• 契約形態が定期建物賃貸借契約です。居抜き店舗として売却は可能でしょうか？
• 賃貸借契約の解約届を出すにあたって、解約の効力発生日が契約期間満了日を超えてしまう場合、更新料は発生するのでしょうか？
• 賃貸借契約の解約届を出ししまったのですが、まだ売却のチャンスはありますか？
• 貸主や物件を管理している不動産会社には事前に解約を通知した方がよいのでしょうか？
• 保証金はどのくらい戻ってきますか？
• 解約予告賃料はいくらかかりますか？
• 原状回復工事（賃借している物件を建築時のスケルトン状態に復すること）にはいくらぐらいかかりますか？また、原状回復の範囲はどこまででしょうか？
• 貸主との賃貸借契約では「原状回復義務」の規定がありますが、それでも店舗資産（造作）の譲渡は可能でしょうか？