店舗内の貸主の設備（エアコン、トイレ）も譲渡対象になるのかの質問です

貸主の設備は、その所有権が借主（売主）にないため、譲渡対象外となります。事前に確認せずに譲渡してしまった場合、貸主から所有権を移転しなければならない責任が発生してしまうなど、トラブルに発展してしまいますので注意が必要です。